Reunimos aquí todas nuestras guías sobre proindivisos: qué puede hacer con su parte indivisa de una vivienda, qué dice el Código Civil en cada caso, cuánto se paga de impuestos y qué salidas existen cuando no hay acuerdo entre los copropietarios. Están escritas para que cualquiera las entienda, con los artículos de la ley enlazados al BOE para que pueda comprobarlo todo.
Todas estas guías sobre proindivisos citan la norma aplicable con enlace directo al texto consolidado: puede comprobar cualquier artículo en el Código Civil publicado en el BOE y, si el inmueble está en Cataluña, en el libro quinto del Código Civil de Cataluña.
En esta página
- Empiece por aquí
- Qué puede hacer con su parte indivisa
- Guías jurídicas: cuando no hay acuerdo
- Guías sobre impuestos, gastos y valoración
- Casos difíciles
- Guías sobre proindivisos por comunidad autónoma
Empiece por aquí
Si acaba de heredar una parte de una casa o acaba de descubrir que su piso es un proindiviso, estas dos guías responden a las preguntas básicas.
- Vender un proindiviso sin permiso de los demás propietarios: cómo se transmite su porcentaje, qué establecen los artículos 399 y 400 del Código Civil, cómo se valora una cuota indivisa y qué es el retracto de comuneros.
- Vender mi parte de una casa heredada entre hermanos: qué cambia si la herencia no está adjudicada, qué hacer si un hermano se niega a firmar o vive en la vivienda y si puedes reclamarle una compensación.
Qué puede hacer con su parte indivisa
Vender no es la única opción. Estas guías repasan las alternativas y lo que cuesta cada una.
- Alquilar un proindiviso: por qué el alquiler exige mayoría de cuotas y no de personas, y qué ocurre cuando son dos propietarios al 50 %.
- Hipotecar un proindiviso: qué permite la ley, por qué los bancos rara vez aceptan una cuota como garantía y cuándo conviene vender en lugar de endeudarse.
- Empresas que compran proindivisos: en qué se diferencian de una inmobiliaria, cómo valoran tu cuota, qué documentación piden y qué señales distinguen a una compañía solvente.
- Vender la nuda propiedad de una vivienda: cómo se valora y a quién — la regla del 89 menos la edad y qué mira el comprador.
Guías jurídicas: cuando no hay acuerdo
Los tres procedimientos que aparecen siempre que los copropietarios no se ponen de acuerdo, explicados paso a paso.
- Extinción de condominio: qué es, cómo se hace y cuánto cuesta — la salida más barata cuando hay acuerdo entre los copropietarios.
- División de la cosa común: procedimiento judicial paso a paso — qué ocurre cuando no hay acuerdo y hay que acudir al juzgado.
- Retracto de comuneros: plazos y cómo afecta a la venta de tu parte — el derecho de los demás copropietarios a quedarse con tu cuota.
Guías sobre impuestos, gastos y valoración
La parte económica: cuánto vale su cuota, quién paga cada gasto y qué impuestos se liquidan en cada operación.
- Cuánto vale un proindiviso: por qué un 50 % indiviso no vale la mitad de la vivienda, los siete factores de valoración y cómo aumentar el precio de tu participación.
- Impuestos al vender un proindiviso: IRPF, plusvalía, ITP y AJD — qué paga el vendedor, qué paga el comprador y en qué plazos.
- Gastos de un proindiviso: quién paga el IBI, la comunidad y las derramas — el reparto legal de cargas y qué hacer si alguien no paga.
Casos difíciles
Situaciones que complican la venta y cómo se resuelven en la práctica.
- Vender un proindiviso ocupado: precio, riesgos y opciones — los cinco tipos de ocupación y cómo afectan al precio de tu cuota.
Guías sobre proindivisos por comunidad autónoma
La ley civil es estatal salvo en Cataluña, y los impuestos los fija cada comunidad. Estas son las zonas donde recibimos más consultas.
- Vender un proindiviso en Madrid: cómo hacerlo, impuestos y plazos — ITP del 6 %, AJD del 0,75 % y dónde se tramita cada paso.
- Vender un proindiviso en Barcelona: ley catalana, impuestos y plazos — tanteo de un mes, retracto de tres meses y escala del ITP.
- Vender un proindiviso en Valencia: impuestos, plazos y pasos — ITP del 9 %, AJD del 1,4 % y el caso de la segunda residencia heredada.
Si prefiere que estudiemos su caso concreto, escríbanos desde la página de contacto o llame al 609 12 41 49. La primera valoración es gratuita y sin compromiso. También puede consultar quiénes somos.